Allt du behöver veta om bygglov

Att förstå sig på bygglovsprocessen kan vara utmanande. Oavsett om du planerar att bygga ett nytt hus, bygga till, eller kanske förändra användningen av en befintlig byggnad, så är det viktigt att veta när och hur du måste ansöka om bygglov. Denna artikel reder ut begreppen och ser till att du kan ta dig an ditt byggprojekt med rätt information.

Vad är bygglov?

Bygglov är ett juridiskt bindande tillstånd från din kommun som krävs för att få genomföra vissa typer av byggnadsprojekt. Processen för att få ett bygglov är olika beroende på projektets omfattning och var i landet du bor. Det handlar inte bara om nybyggnation utan även om till exempel tillbyggnader, fasadändringar och vissa markarbeten.

När behöver du bygglov?

Inte alla byggnadsprojekt kräver bygglov. Mindre åtgärder som inte förändrar byggnadens karaktär eller dess användning kan i vissa fall genomföras utan tillstånd. Däremot, om du ska bygga nytt, göra en större tillbyggnad, sätta upp en mur eller bygga en fristående byggnad på din tomt som överstiger vissa mått, då är det i allmänhet krav på bygglov.

Förståelse för detaljplanen

En detaljplan anger hur mark och vatten får användas i kommunen. Innan du ansöker om bygglov är det viktigt att ta reda på om det finns en gällande detaljplan för området där du planerar att bygga. Om så är fallet, måste ditt projekt följa de regler och bestämmelser som finns uppsatta i denna plan. Detaljplanen kan exempelvis begränsa byggnadens storlek, höjd, placering och utseende.

Ansökningsprocessen för bygglov

Att ansöka om bygglov kan kännas krångligt, men genom att följa vissa steg kan processen bli mer hanterbar. Här är huvudstegen i ansökningsprocessen:

Förberedelse och rådgivning

Innan du sätter igång med din bygglovsansökan kan det vara bra att ta en förhandlingskontakt med kommunens plan- eller byggnadsnämnd för rådgivning. De kan ge dig vägledning om vilka handlingar och ritningar som är nödvändiga för din ansökan.

Inkomplettering av ansökan

Ansökan ska innehålla ritningar, beskrivningar och andra dokument som visar vad du avser att bygga. Detta inkluderar planritningar, fasadritningar, situationsplan och ibland även kontrollansvarigas intyg.

Handläggningstid

När du har lämnat in en komplett bygglovsansökan påbörjas handläggningen. Handläggningstider kan variera från kommun till kommun. Det är viktigt att vara ute i god tid, särskilt om projektet är tidskritiskt.

Beslut om bygglov

Kommunen fattar beslut om bygglov baserat på de underlag som inkommit. Det kan antingen bli ett beviljande, ett avslag eller ett krav på kompletteringar. Om du blir beviljad bygglov är det viktigt att påbörja byggprojektet inom den tid som anges i beslutet.

Vanliga misstag att undvika

Ett antal fallgropar kan göra att processen med bygglov blir mer komplicerad än nödvändigt.

Försumma att kontrollera regelverket

Att ta för givet att man inte behöver bygglov för sitt projekt är ett klassiskt misstag. Alltid kontrollera gällande regler och planer innan du påbörjar något byggnadsarbete.

Ofullständig ansökan

En bristfällig ansökan kan förlänga handläggningstiden avsevärt. Se till att alla nödvändiga handlingar och ritningar är korrekta och fullständiga.

Ignorera grannar

Du bör också informera och i bästa fall få medgivande från berörda grannar. Detta kan minimera risken för överklaganden som kan fördröja projektet.